Asuinrakennuksen muihin kuin asuinrakennuksiin liittyvät tilat: mikä on ero asuinrakennusten ulkopuolella olevien asuinkiinteistöjen säilyttämistä koskevien oikeudellisten normien välillä?

Tällä hetkellä termiä "ei-asuinkiinteistöjä" käytetään melko usein. Sillä on selkeä määritelmä kansallisessa lainsäädännössä.

Normien välinen kuilu johtaa monien vaikeuksien ilmenemiseen sekä tavallisille kansalaisille että yrittäjille, jotka haluavat asuntoa siirtää huoneistohkon muille kuin asuinalueille. Koska käytännössä ei ole selkeää määritelmää kiinteistöjen laittomista liiketoimista.

Mikä on muualla kuin asuinalueella sijaitsevissa tiloissa? Ymmärrämme.

Yleistietoja

Muualla kuin asuinkiinteistöt kerrostaloissaon erotettava yhteisestä käyttöpaikasta. Keskeinen ominaisuus on muiden kuin asuinkiinteistöjen saatavuus lailliselle omistajalle. Tällaiset kohteet viittaavat pääsääntöisesti kaupallisiin kiinteistöihin. Ne muodostetaan siirtämällä tavallinen asunto vuonna asuinrakennus muualla kuin asuintiloissa.

omistajat tällaiset kohteet rinnastetaan omistajiinasuntoja. Näin ollen heillä on samat oikeudet ja vastaavat samankaltaisia ​​tehtäviä kuin naapurit. Ensinnäkin se koskee kuluttajapalvelujen kuluja. omistaja muualla kuin asuinalueella sijaitsevissa tiloissa täytyy maksaa sama kuin muiden asuntojen omistajat. Samaan aikaan myös palvelut, joita aihe ei todellisuudessa käytä (esimerkiksi hissi, concierge), sisältyvät maksuun.

Muiden kuin asuinkiinteistöjen vaatimukset kerrostaloissa

Lainsäädännöllisellä tasolla luodaan joukko sääntöjä, joita näiden laitosten omistajien olisi noudatettava. Nämä vaatimukset on suunniteltu suojaamaan muiden asunnon omistajien etuja moniasuntoinen asuinrakennus muiden kuin asuinkiinteistöjen kanssa.

Tällaisissa tiloissa on kiellettyä toteuttaa toimia, jotka aiheuttavat ympäristön pilaantumista, epäedullisen terveys- ja epidemiologisen tilanteen syntymistä. Yksinkertaisesti sanottuna, in muualla kuin asuinalueella sijaitsevissa tiloissaEt voi varustaa julkisen WC: n tai lääketieteellisen laitoksen potilaille, joilla on tartuntatauteja.

Kohteen on vastattava tulenkestävää,terveys- ja kaupunkisuunnittelunormit. Huoneessa on oltava oma sisäänkäynti. Kohteen on sijaittava ensimmäisessä kerroksessa tai muiden ei-asuinkiinteistöjen yläpuolella.

Jos tiloissa on kahvila tai muu ravintola-ala, se on suljettava viimeistään klo 23.00.

Normatiivinen perusta

Oikeudellinen asema ei-asuinrakennusten tiloja kerrostaloissa on säädetty erilaisilla oikeudellisilla asiakirjoilla. Tärkein näistä on perustuslaki, jossa vahvistetaan oikeus yksityiseen omaisuuteen.

Yleisön hyväksikäyttöön liittyvät kysymyksetkiinteistöä MKD: ssä, säädetään siviililain säännöksistä. Erityisesti 290 artiklassa todetaan, että asuinrakennusten tiloissa on yhteisiä tiloja, joissa on rakenteita, sähköisiä, mekaanisia, terveys- ja muita laitteita asunnossaan ja sen ulkopuolella, joissa on enemmän kuin yksi huone. Oikeusomistajat eivät voi sivuuttaa osuutensa oikeuteen tällaisiin esineisiin siirtäen asunnon omistusta.

LC: ssä on normit, joiden mukaan siirto muihin kuin asuinalueisiin. Kerrostalossa Päinvastainen menettely on myös mahdollista.

Vuoden 2011 hallituksen asetuksessa kiinteistöjen kollektiivisten kotitalouksien varantojen käyttöoikeus on kiinteä.

Kyseisiin kohteisiin liittyvien asioiden normatiivinen sääntely toteutetaan myös kuntien ja aluehallinnon säädösten mukaisesti.

Huoneen koot

Koko talon alue sisältää kaikki alueethuoneistot ja yhteinen alue. Jälkimmäisen rakenne sisältää hissejä, portaita, kellareja, ullakoita jne. Niiden parametrit näkyvät teknisessä passissa, joka talletetaan rahastoyhtiöön tai HOA: han. Alueen laskeminen on tärkeää määritettäessä laitoshoidon, erityisesti lämmityksen, maksun määrä.

Muiden kuin asuinkiinteistöjen koko muodostuu kaikkien sisäosien alueista. Parvekkeita ja loggiaa ei oteta huomioon. Määritettäessä niiden alueita he käyttävät väheneviä kertoimia.

Edellytykset asuinkiinteistön siirtämiseksi muihin kuin asuntoalueisiin

Jotkut omistajat eivät käytä asuntoja aiottuun tarkoitukseen eli asumiseen. Sen sijaan he päättävät siirtää esineet muihin kuin asuinalueisiin vakaiden tulojen saamiseksi.

Lainsäädännössä vahvistetaan joukko edellytyksiä tällaiselle siirrolle.

Ensinnäkin huoneessa on tarpeen varustaa erillinen sisäänkäynti. Jos sen pinta-ala ylittää 100 m2, niin on oltava toinen varavainen sisäänkäynti.

Välttämätön edellytys on rekisteröityjen asukkaiden puuttuminen tiloihin. Sinun täytyy kirjautua ulos ennen kuin siirrät objektin sen päältä.

Paikan päällä ei pitäisi olla rasituksia. Tämä tarkoittaa sitä, että tilat eivät saisi olla pantti, kiinnitys, pitkäaikainen vuokrasopimus.

Kuten yllä on todettu, asunnon on oltava ensimmäisessä kerroksessa tai sen yläpuolella muiden vastaavien muiden kuin asuinkiinteistöjen yläpuolella.

Kiinteistöjä ei saa siirtää muuhun kuin asuinalueeseen hätärakenteissa tai rakennuksissa, jotka on purettava.

Toinen vivahde - voit siirtää vain koko asunnon kokonaisuutena. Et voi tehdä mitään tilaa, joka on asumaton.

Siirto voidaan evätä, jos rakenne viittaa kulttuurillisen ja historiallisen perinnön muistomerkkeihin.

Menettelyn ominaisuudet

Jos kaikki edellä mainitut ehdot täyttyvät, sinun on kerättävä asiakirjapaketti. Se sisältää:

• Pohjapiirros. Se on myönnetty BTI: ssä.
• Asunnon otsikkotodistus (todistus).
• Tekninen passi ja huonekohtainen suunnitelma.
• Jos kunnostaminen asumatontiloissa kerrostalo, sitten sen suunnitelma on säädetty. Sen on hyväksyttävä valtuutettu elin, joka toteuttaa rakennusalan valvontatoiminnot. Samaan aikaan on tarpeen saada vuokralaisten suostumus uudistukseen.
• Lausuma. Se toimitetaan asianmukaisessa valtion virastossa. Esimerkiksi Moskovassa on kiinteistöosasto.

Asiakirjat, paitsi hakemus, voidaan toimittaa notaarin muodossa. Päätös tehdään 48 päivän kuluessa (työskentely). Epäonnistuminen voidaan riitauttaa tuomioistuimessa.

Oikeuksien ja velvollisuuksien täytäntöönpanon aikataulut

Kuten edellä mainittiin, MFB: n tiloissa (asuinkiinteistöjen ja ei-asuvien) omistajien oikeudet ovat samat. Tämä säännös ulottuu yhteiseen käyttöön.

Omistajien velvollisuudet kattavat soveltamisalanhyödyllisyysmaksuja. Kaikkien omistajien on vastattava yhteisen alueen, myös viereisen talon, ylläpitokustannuksista. Samalla vastaavat summat veloitetaan, vaikka muiden kuin asuinkiinteistöjen omistaja ei käytä näitä alueita.

Oikeuksien osalta niiden numero sisältää oikeudenäänet yhtiökokouksissa sekä mahdollisuus osallistua keskusteluihin ja ratkaisuihin korjaamiseen, parantamiseen, johtamismenetelmän valintaan jne.

Apuohjelmat

MFB: n muiden kuin asuinkiinteistöjen omistajille annetaan mahdollisuus valita heille sopivin vaihtoehto:

• Sopimusten tekeminen suoraan palveluyritysten kanssa.
• Tee sopimus rahastoyhtiön tai HOA: n kanssa.

Luettelo palveluista, jotka voidaan toimittaaKäyttäjällä on vettä, energiaa, lämpöä, kaasuntoimitusta, jätevettä. Ne ovat kuitenkin samassa määrin kuin muut asunnon omistajat.

Rakennuksen muiden kuin asuinkiinteistöjen omistajat ovatvastuu mittauslaitteiden asianmukaisesta kunnossapidosta (metriä). Heidän vahinko, epäonnistuminen, on ilmoitettava viipymättä asianomaisille palveluntarjoajille.

Muun kuin asuinrakennuksen siirto asuintiloihin

Objektin tarkoitus muuttaminen on välttämätöntä:

• Ota yhteys projektiorganisaatioon kehitettäväksi uudistussuunnitelma.
• Kerää joukko asiakirjoja. Siihen sisältyy otsikoitu asiakirja, asukkaiden kokouksen pöytäkirja, luonnos, selvitys siitä, täyttävätkö objektin vaatimukset asuinalueille asetetuille vaatimuksille, jäljennös passista.

Voit siirtää tilat sinun täytyy kirjoittaahakemus ja toimitettava se liitteineen asiakirjoihin valtuutetulle viranomaiselle. Vastauksen on odotettava myös 48 päivää. Jos luovutus evätään, tämä päätös voidaan riitauttaa kolmen kuukauden kuluessa.

Jos vastaus on myönteinen, on tarpeen kehittää ja antaa uusi rekisteröintitodistus. Sitten sinun tulee tehdä muutoksia kiinteistörekisteriin saadakseen omistusoikeuden.

Jos tilojen omistaja on alaikäinen, kaikki hänen puolestaan ​​suorittamat toimet suoritetaan laillisten edustajien toimesta. He voivat olla vanhempia, huoltajia, huoltajia, adoptiivisia vanhempia.

</ p>>