Muualla kuin asuinalueiden yhteiset alueet

Yleiset alueet ovat yleisiäasuinkiinteistöjen omistajille kuuluva omaisuus sekä muut kuin asuinrakennukset. Niihin kuuluu tiloja, jotka eivät ole osa asuntoja tai toimistoja, ja ne ovat saatavilla yleisön oleskelua, vierailua ja käyttöä varten. Tällaisiin alueisiin pääsyn rajoituksia voi esiintyä vain silloin, kun tietty aika on määritetty. Samanlainen päätös tehdään eri perusteella, ei ristiriidassa yksilön tai ihmisryhmän vapauksien ja oikeuksien kanssa.

Mitä asumiskoodi tarkoittaa?

Nykyisen lain mukaan asuinrakennusten yhteiset alueet ovat yhteisiä kotitalousominaisuuksia.

Hänen luettelo sisältää:

- Maa, jolle talo rakennettiin. Tämä sisältää myös niille asetetut parantamisen kohteet sekä ne, jotka on erityisesti suunniteltu asunnon ylläpitoon.
- kattot ja rakenteet, jotka suorittavat aidat ja tukitoiminnot.
- Asuntojen ylläpitoon asennetut laitteet.
- muut tilat, jotka eivät ole kansalaisten yksilöllisiä ominaisuuksia, joita käytetään sosiaalisiin tarpeisiin.
- asukkaiden ja huoneistoiden huollon edellyttämät tilat (hiihtäjät hissien kanssa).

Monikerroksinen asuinrakennus

Rakennuksen yhteiset alueet, joissaon valtion tai itsehallintoelimen määräämiä ihmisiä, jotka perustuvat tilojen suunnitteluominaisuuksiin. Mikä on tämän tilauksen tarkoitus? On välttämätöntä hoitaa kiinteistöjen ylläpitoa, valvoa sen kunnossapitoa sekä valvoa kiinteistöjen hallinnoimia organisaatioita.

Mitä he ovat, asuintalon yhteisiä alueita? Mitä sisältyy luetteloon? Se sisältää:

1. Talon sisäpuolelle sijoitetut tilat, jotka eivät sijaitse rakennusten rakenneosina, sekä niiden geometria. Tällaiset yhteiset alueet on suunniteltu palvelemaan paitsi taloa, myös sen asukkaita (useampi kuin yksi).
2. Sivustot, joihin kulkee koteloon, sekä sisäänkäynnistä poistuminen, hissit, portaat ja hissikuilut.
3. Techno-operatiiviset ja ullakkotilat.
4. Sisäänrakennetut autotallit, jotka sijaitsevat talon alla kellarissa tai koristeltu osana kiinteää kohdetta.
5. Laitteet, jotka on suunniteltu palvelemaan vuokralaisia ​​(useampi kuin yksi), sekä rakennuksen sisällä sijaitsevat lisäpalvelualueet, jotka liittyvät tällaisten laitteiden huoltoon.
6. Kattilahuoneet ja muut erikoispalvelut.
7. Aidat tai aidat.
8. Talon katto.
9. Rakennuksen laakerielementit, jotka sijaitsevat massakäyttöön.
10. Sisäpuolen sisällä olevat esineet (portaiden kiskot, parapetit jne.).
11. Julkiseen käyttöön tarkoitettujen huoneiden ovet ja ikkunat.
12. Mekanismit ja laitteet, jotka ovat tarpeen ihmisten täyttämiseksi sivistyksen valossa, lämmössä ja muissa eduissa.

Miten kuvaillaan lyhyesti yleisiä alueitaasuinrakennus? Mikä on niiden luettelossa? Kaikki on talon alueella ja sen tehtävänä on luoda asukkaille mukavat olosuhteet.

Yhteisen omaisuuden ominaisuudet

Eri ihmisten käyttämille paikoille on tunnusomaista useita merkkejä:

- tarve käyttää useita tai kaikkia huoneita talossa;
- huomioon ottaminen yhden kohteen muodossa;
- virallisten tehtävien suorittaminen.

maksut

Mikä on syy siihen, että yhteiset alueet ovaterottuvat erillisessä luokassa? On tarpeen maksaa niiden toiminnasta. Nykyään kerrostalojen vuokralaiset joutuvat tekemään rahaa asuinrakennuksen yhteisille tiloille. Mikä on mukana (hostellissa tällaisen järjestelmän puitteissa ei oteta huomioon) apuohjelmassa? Tähän sisältyy julkisten tilojen kattavuus. Aikaisemmin kuitissa ei ollut tällaista riviä.

Korvaus sähköstäenemmän kuin yhden henkilön käyttämissä paikoissa on aina tuotettu energiaa. Ainoa ero tänään on kuittien rivien rajaaminen. Lakisääteisen menettelyn mukaisesti julkisten tilojen ylläpitokustannukset tulisi jakaa osuuskunnan tai vuokralaisen osuuden mukaan kerrostalossa.

Näissä tiloissa laskutetaan tällaisia ​​tiloja:

- epätäydellisten johdotusten aiheuttamat sähköhäviöt;
- valo sisäänkäynnissä;
- erikoistunut viestintäväline (intercom), joka estää luvattomia henkilöitä pääsemästä;
- televisioantenniin asennettu vahvistin, jota kaikki asukkaat voivat käyttää;
- Kellarien ja ullakoiden valaistus.

Oletetaan, että sisäänkäynnillä on kollektiivilaskuri. Siinä otetaan huomioon julkisissa tiloissa kulutettu sähkö. Tällaisen laitteen kilowattitodistus on jaettava kaikkiin osakkeenomistajiin kollektiivisessa kiinteistössä. Kirjanpito suoritetaan niiden henkilöiden lukumäärän mukaan, jotka ovat rekisteröityneet tähän taloon henkilökohtaisen omaisuuden perusteella.

Ominaisuudet yhteisöllinen asunto

Asuminen samassa huoneistossa naapureiden kanssa, jotka ovat täysin ulkopuolisia, voi tuskin olla mukava. Loppujen lopuksi jokaisella henkilöllä on omat tavat ja tietty päivittäinen kuvio.

Elämä yhteisöllisessä - se on jatkuvaa riitaamelua, erilaisia ​​pieniä asioita, ja myös julkisten paikkojen vuoksi. Jopa aikuisille on vaikeaa tuoda ajatusta, että sinun tarvitsee vain kunnioittaa toisiaan ja noudattaa tiettyjä sopimuksia.

Paikat ovat kaikkien vuokralaisten käytettävissä

Se, joka asuu tungosta huoneistossa,on oikeus käyttää käytävää ja keittiö, wc, eteinen ja kylpyhuone. Kaikki nämä ovat yhteisiä tiloja yhteisessä huoneistossa. Yleisen säännön mukaan vuokralaisilla on oikeus ottaa osa edellä mainituista tiloista huonekaluilla tai muulla omaisuudella omistusosuutensa mukaan.

Kuinka yleisiä alueita käytetäänyhteinen huoneisto? Menettelyn määrittely ei sisällä lainsäädäntöä. Mitä tehdä, kun vuokralaisten välillä on kiistoja? Tällaisissa tapauksissa asiat ratkaistaan ​​tuomioistuimessa.

korjaus

Missä tapauksissa asukaslukutarvitsee rakennustöitä? Korjaustarpeet ovat sellaisten organisaatioiden edustajat, jotka palvelevat tai hoitavat taloa. Tällainen johtopäätös voidaan tehdä ja kutsutut asiantuntijat, jotka johtuvat asunnon vuokralaisista. Tarkastuskertomuksen laatimisen jälkeen lopullinen päätös tehdään. Jos se on positiivinen, seuraava vaihe on arvioida.

Korjaustöistä maksavat asukkaat. Ihmiset eivät kuitenkaan aina ole valmiita tekemään rahaa yhteisen alueen parantamiseen asuintiloissa. Oikeudellinen käytäntö sanoo, että jos naapurit kieltäytyvät maksamasta, voit ottaa nämä kustannukset. Kustannusten palautus on saatavilla myöhemmin. Tätä varten sinun on toimitettava asiaa koskevat asiakirjat tuomioistuimelle. Positiivisen päätöksen tekemisen jälkeen rahat palautuvat lompakkoosi. Korjaukset tehdään ajoissa, mikä varmistaa esteettisen nautinnon.

Muut kuin asuinrakennukset

Yhteiset alueet eivät ole olemassa vainihmisten asuttamat talot. Myös kauppa- ja hallintokeskuksissa, kotitalouksissa ja muissa rakennuksissa on kauppoja, toimistoja ja varastoja.

Ei-asuinrakenne, samoin kuin moniperhetalo ei ole erillinen kohde. Tämä on kokoelma tiloja (toimistot, toimistot jne.), Jotka kuuluvat yksittäiselle omistajalle. Tällaiset alueet on usein vuokrattu.

Yhteiset alueet asuinrakennuksessa, jolle he kuuluvat? Joskus tällaiset tilat ovat kunnan omaisuutta, joka siirtää ne yrityksille taloushallinnon oikeuksilla.

Multisubject-suhde

Kuka käyttää yhteisiä tiloja ei-asuinrakennuksessa? Vastaus tähän kysymykseen ei ole helppoa. Tosiasia on, että ei-asuinrakennusten hallinnassa on monisubjektivuussuhde.

Tällaisen rakennuksen tärkeimmät käyttäjät ovat:

- vuokralaiset;
- suoraan omistajille;
- luottolaitokset (pankit jne.);
- yhtenäiset yritykset;
- kunnat.

Omistussuhteet

Miten julkisia tiloja käytetään ei-asuinrakennuksessa? Omistajien yhden tai toisen suhteen laillisuuden määrittäminen tällä hetkellä on monimutkainen ja yhä kehittyvä toimielin.

Lisäksi nykyinenkäytäntö, jonka mukaan rakennusten yhteinen rakentaminen ei ole asuinrakennus, johtaa siihen, että omistajia on paljon. Niiden määrä kasvaa jatkuvasti jo olemassa olevissa rakennuksissa. Tähän mennessä omistajien suhteet alkoivat ylittää siviililiikevaihdon. Tästä syystä tämä ongelma edellyttää lainsäätäjän lisähuomiota.

Yhteiset huoneet

Jos yksi tai toinen luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö onomistaa erillisen huoneen ei-asuinrakennuksessa, joka tapauksessa hän omistaa tietyn osan rakennustyömaalla sijaitsevasta yhteisestä omaisuudesta. Mitä tähän luokkaan sisältyy? Yhteinen omaisuus ei-asuinrakennuksessa sisältää:

- tilat, jotka ovat tarpeen useamman kuin yhden huoneen huoneen huoltamiseksi;
- purkaminen;
- salit;
- portaat;
- hissi ja muut kaivokset;
- käytävät;
- tekniset lattiat;
- ullakko;
- katot;
- kellareihin, joissa on niiden tekniset laitteet;
- ei-kantavat ja tukirakenteet;
- erilaiset laitteet.

Oikeus jakaa julkisia paikkojakäyttö kuuluu niille oikeushenkilöille ja henkilöille, jotka ovat ostaneet yhden tai useamman tilan rakennuksessa. Tällöin on tarpeen saada asiakirja, joka vahvistaa rekisteröinnin kiinteistörekisteriin.

Siviililain 1 §: n 1 momentissa. 247 osoittaa, että jaetun omaisuuden käyttö ja omistusoikeus on mahdollista vain sopimuksella kunkin sen osanottajan kanssa. Ja jos osapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen? Tällaisissa tapauksissa asia voidaan käsitellä tuomioistuimessa. Tuomioistuin tekee päätöksessään todellisen mahdollisuuden laillisesti noudattaa saniteetti- epidemiologisia ja paloturvallisuusmääräyksiä. Kunkin osapuolen taloudellisten etujen tasapainoa on myös noudatettava.

Käyttö- ja omistusjärjestyksen määrittämisen jälkeenEi-asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden välillä syntyy pakollisia oikeussuhteita omistajien välillä. Lisäksi jokaisella osallistujalla on oikeus oikeudellisiin vaatimuksiin tiettyjen ehtojen täyttämiseksi.

Ei-asuinrakennuksen tilojen omistajien välilläon olemassa erityinen oikeudellinen järjestelmä. Jokaisen puolen on säilytettävä useampi kuin yksi huone. Tuomioistuimella on oikeus määrittää tällaisten paikkojen käytön aikataulu ja taajuus sekä niiden ylläpito.

</ p>>